Tin Tức
Làm mái che sân thượng có phải xin phép không?
Th12
“Làm mái che sân thượng có phải xin phép không” là câu hỏi mà An Tâm được rất nhiều bạn nhắn tin hỏi. Nên An Tâm sẽ viết bài viết sau đây để trả lời cho câu hỏi của các bạn nhé!
Làm mái che sân thượng có phải xin phép không?
Căn cứ luật Xây Dựng năm 2014 thì việc thi công công trình mà không làm thay đổi kết cấu hay cấu trúc của công trình hoặc không tăng áp lực lên công trình đó thì bạn hoàn toàn có thể tự do trong việc thi công, không cần phải đi xin giấy phép xây dựng.
Việc làm mái che tôn, làm mái che sân nhà hay mái che cho sân thượng chỉ là 1 công trình nhỏ, chỉ mang tính chất cải tạo- sửa chữa lại và hoàn toàn không gây tác động gì đến nền, móng, cấu trúc của ngôi nhà. Đây cũng là 1 loại công trình có thời gian thi công nhanh gọn nên việc xin giấy phép là không cần thiết, luật cũng không bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
4 Lưu ý khi làm lợp mái che tôn sân thượng
Khi xây dựng có giấy phép hay không giấy phép thì cũng phải ghi nhớ những điều sau:
- Việc thi công của bạn không gây hại hay gây ảnh hưởng gì đến môi trường xung quanh.
- Không được lấn chiếm các khu vực xung quanh mà không thuộc phần đất sở hữu của mình.
- Không được lấn chiếm diện tích trên không.
- Không được thay đổi thiết kế, công năng sử dụng của nhà ở.
Trường hợp lợp mái sân thượng nào cần phải xin giấy phép xây dựng?
Đa số các loại công trình khi xây dựng đều buộc phải có giấy phép xây dựng. Việc lợp mái che cho sân thượng cũng vậy. Tuy nhiên, bạn chỉ xin giấy phép khi công trình của bạn có những vấn đề theo luật như sau:
- Sửa chữa gây ảnh hưởng đến cấu trúc- kết cấu của công trình, làm tăng khả năng chịu lực, thay đổi kết cấu, công năng sử dụng.
- Việc sửa chữa gây ra nhiều ảnh hưởng đến vấn đề môi trường xung quanh.
- Sửa chữa khiến cho công trình thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Xây dựng mới hoàn toàn 1 công trình.
Nếu việc thi công mái tôn sân thượng không gây ra những vấn đề này, bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng và ngược lại.
Bộ Hồ sơ xin giấy phép làm mái che tôn cho sân thượng
Căn cứ vào Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với các trường hợp này gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai;
- Bản vẽ thiết kế;
- Giấy cam kết đảm bảo an toàn với các công trình liền kề xung quanh.
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp phường, xã.
Làm mái che tôn sân thượng không xin phép thì sẽ bị xử phạt như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 118 Luật xây dựng 2014, bạn buộc phải ngưng xây dựng công trình đó và buộc phải dở bỏ công trình đã xây dựng. Bạn buộc phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và tiến hành bồi thường thiệt hại do công trình thi công trái phép gây ra.
Theo khoản 3 Điều 118 Luật xây dựng 2014 nếu bạn vẫn ngoan cố không tiến hành gỡ bỏ thì sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, và mọi chi phí trong quá trình tháo dỡ sẽ do bạn chịu toàn bộ.
Và theo điểm b khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP bạn sẽ bị phạt tiền vi phạm hành chính dao động từ 10- 15 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng không xin giấy phép.
Vậy là bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi “Làm mái che sân thượng có phải xin phép không?” rồi chứ! Nếu có thắc mắc gì thì hãy liên hệ ngay số HOTLINE 0901.37.34.39 của An Tâm nhé!